Planując indywidualny projekt domu, jednym z kluczowych aspektów do uwzględnienia przez architekta jest powierzchnia biologicznie czynna. To tereny zielone na działce, takie jak trawniki, drzewa, krzewy czy oczka wodne, które pozwalają na naturalną wegetację roślin.
Zgodnie z przepisami budowlanymi, powierzchnia ta musi spełniać określone normy, co jest ważne zarówno przy projektowaniu domu na zamówienie, jak i podczas adaptacji projektów gotowych.
Uwzględnienie powierzchni biologicznie czynnej jest niezbędne, aby projekt domu na zamówienie był zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkami zabudowy (WZ). Powierzchnia ta wpływa nie tylko na estetykę działki, ale także na jakość życia jej mieszkańców i ochronę środowiska.
Do powierzchni biologicznie czynnej zaliczamy m.in.:
Dobrze zaprojektowana powierzchnia biologicznie czynna poprawia retencję wody, wpływa na lepszy mikroklimat i redukuje efekt miejskiej wyspy ciepła.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w warunkach zabudowy (WZ) mogą zostać określone bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, które czasem sięgają 30%, a nawet ponad 50% powierzchni działki. Dlatego przed zakupem działki i budową domu warto dokładnie zapoznać się z lokalnymi przepisami, aby uniknąć późniejszych problemów.
Za wyznaczenie powierzchni biologicznie czynnej odpowiada projektant. To on musi uwzględnić obowiązujące regulacje, dlatego przygotowanie projektu domu lub jego adaptację najlepiej zlecić zaufanemu specjaliście, który zadba o zgodność z przepisami.
Przepisy budowlane określają minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej, która musi pozostać na działce. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę wielorodzinną czy obiekty użyteczności publicznej jest to zazwyczaj 25% całkowitej powierzchni działki.
Przykład obliczeń:
Działka o powierzchni 1000 m² wymaga minimum 250 m² terenów biologicznie czynnych przy wymogu 25%. Dla powierzchni 1500 m² będzie to już 375 m².
Te obliczenia projektant uwzględni w dokumentacji, by zapewnić zgodność z przepisami.
Podczas tworzenia projektu indywidualnego domu można rozważyć nowoczesne sposoby zwiększania terenów biologicznie czynnych. Do najpopularniejszych rozwiązań należą:
Właściciele działek, na których powierzchnia biologicznie czynna wynosi mniej niż 50%, mogą być obciążeni podatkiem deszczowym. Dla nieruchomości powyżej 600 m² stawka w 2024 roku wynosi od 0,10 do 1,00 zł za m² powierzchni nieprzepuszczalnej. Projekt indywidualny domu powinien uwzględniać te aspekty, by zminimalizować koszty eksploatacyjne.
Tereny zielone to nie tylko wymóg prawny, ale również inwestycja w jakość życia. Własny projekt domu powinien uwzględniać ich rozmieszczenie, by maksymalizować korzyści dla mieszkańców i środowiska. Drzewa, krzewy i roślinność nie tylko pochłaniają dwutlenek węgla i redukują smog, ale też poprawiają estetykę działki.
Jeśli planujesz budowę domu, postaw na indywidualny projekt, który uwzględni wszelkie przepisy dotyczące powierzchni biologicznie czynnej. Współpraca z doświadczonym projektantem to gwarancja zgodności z lokalnymi regulacjami i efektywnego zagospodarowania terenu.
W DOM 3E oferujemy kompleksowe usługi w zakresie projektowania i budowy domów, wykorzystując innowacyjną technologię SYSTEM 3E.
Skontaktuj się z nami, aby stworzyć projekt domu na zamówienie, który będzie zgodny z Twoimi oczekiwaniami oraz wymogami prawnymi.